Las demoliciones de antiguos pabellones de la zona están en marcha y aún durarán en torno a dos meses y medio más. La firma navarra que se ocupa de las mismas tiene en su historial, por ejemplo, haber llevado a cabo el derribo de algunos de los elementos del Vicente Calderón. Los carteles de una próxima edificación también están colocados ya y la comercialización podría iniciarse después del verano, calculan en Profal, la firma que se encuentra detrás de la construcción de la zona.

En cualquier caso, el planeamiento aún tiene que recibir el visto bueno municipal. La documentación del nuevo Plan Especial de Reforma Interior número 41, el de ‘Río San Miguel’, que es uno de los de mayor superficie de la capital, con 54.600 metros cuadrados, está presentada pendiente de la aprobación inicial. Las nuevas previsiones apuntan a unas 400 viviendas, a una parcela comercial privada de cerca de 2.000 metros cuadrados y a un espacio dotacional del que podrá disponer el Ayuntamiento, todo ello con las correspondientes zonas verdes, que van más allá de lo que establecen los baremos, dicen en la empresa que promueve, y los viales necesarios.

A la aprobación inicial tendrá que seguir la exposición púbica, la provisional y la definitiva, es decir, todo el recorrido administrativo que acompaña a estos desarrollos. En cualquier caso, para el año que viene habrá obras de urbanización y de construcción de las viviendas, vaticinan en Profal.

Las previsiones para la zona detallan unas 400 viviendas, 2.000 m2 de parcela comercial, suelo dotacional y parques

Hace unos meses, los nuevos propietarios de los terrenos –Coral Homes, Harri Egoalde 2 y Saglei– pidieron al Consistorio poder adelantar la ejecución del conjunto del PERI, asunto en el que también la administración local está interesada, dado que entre otros muchos efectos, estaría la construcción de aceras en esa parte de la avenida de Burgos. El convenio que firmaron las partes abrió la puerta a la tramitación de planeamiento y ordenación, que está a punto de abordarse

Ya hubo un intento de desarrollar el Plan Especial número 41, situado entre la avenida de Burgos y el barrio de El Arco. Fue en 2010. El plan que se manejaba entonces contenía 750 viviendas, 470 de protección oficial que tenían que estar terminadas en 2013, y casi 16.000 metros cuadrados de zonas verdes. Pero, claro, aquello no salió adelante. La crisis del ladrillo se lo llevó por delante, lo mismo que a la constructora Aragón Izquierdo, antigua propietaria del 90% de los terrenos del sector y encargada de la fallida promoción, que acabó en concurso de acreedores.

Grupo Lar, empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, acaba de cerrar la venta de una de las parcelas de suelo finalista que la compañía tiene en Valladolid. Concretamente, la parcela vendida a Profal, empresa constructora y promotora, se encuentra en el Sector 5 de la ciudad y tiene una superficie edificable de 6.061 m2 destinadas a la promoción de vivienda libre, según ha podido saber en exclusiva idealista/news.

En el año 2018, Grupo Lar adquirió un terreno de 31.378 m2 de superficie edificable en una de las zonas de expansión en Valladolid. El desarrollo de suelo finalista en el ámbito Sector 5 de Valladolid, supone completar por el norte el barrio de la Victoria hasta la ronda de circunvalación de la ciudad.

En este sentido, cabe destacar que el Grupo Lar se ha posicionado como el mayor propietario en el sector, impulsando así el desarrollo de las obras de urbanización para su transformación en suelo finalista, obteniendo en el proceso nueve parcelas (cinco para vivienda libre, una de VPO y tres dotacionales) para un total de 314 viviendas plurifamiliares, en una de las zonas de crecimiento de la ciudad de Valladolid.

Grupo Lar ya ha vendido cuatro parcelas a distintos promotores para desarrollar proyectos de vivienda en venta (tres de vivienda libre y una de VPO) y aún dispone de dos parcelas dotacionales,  otra en venta de 5.922 m2 de superficie edificable y, la última, en la que la Grupo Lar ha comenzado las obras de la que va a ser la primera promoción de vivienda en alquiler en la ciudad.

Esta promoción, diseñada específicamente para alquiler, está ubicada en un terreno de 4.300 m2, contará con 66 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, dispuestas en dos bloques de cinco alturas, además de la planta baja. Todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas tendrán, además, acceso a zonas comunes como piscina o pista de padel y está previsto que estén terminadas en el primer trimestre del 2022. Grupo Lar se encargará además de la operación de las viviendas en alquiler lo que asegurará una gestión profesional y un servicio impecable para los inquilinos.

Uno de los propósitos de Grupo Lar es hacer frente a uno de los grandes retos del mercado residencial en España: la escasez de suelo finalista ya que es una actividad con altas barreras de entrada para muchos de los principales inversores y promotores que desarrollan su actividad tanto a nivel local como nacional.

La experiencia de Grupo Lar en gestionar este tipo de ámbitos, y su amplio conocimiento tanto de promotores como consumidores finales, les posiciona favorablemente para seleccionar estratégicamente aquellos mercados con una demanda insatisfecha, en los que se posicionan para desarrollar suelo finalista, materia prima de la promoción, dando así respuesta a esta necesidad. 

La realidad es que la compañía se ha mostrado muy activa durante este inicio de curso, después de cerrar en el primer trimestre una operación ‘build to rent’ con Primonial. En concreto, esta ‘joint venture’ cerró la compra de cinco proyectos llave en mano que comprenden el desarrollo de 665 pisos de alquiler alquiler en algunas de las principales ciudades del país del que se encargará Aedas y que están destinadas al segmento de rentas medias.

En concreto, el objetivo es levantar edificios modernos, con buena dotación de zonas comunes y energéticamente eficientes, ubicados en cinco suelos que Aedas tiene en cartera en Valdemoro (Madrid), Mislata y Patraix (Valencia), Alicante y Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Por volumen, la promoción de Valdemoro será la más grande, con 165 viviendas, seguida por Mislata (149), Alicante (144), Patraix (111) y Hospitalet de Llobregat (86).