RESIDENCIAL SAN MIGUEL situado en una de las mejores zonas de Logroño, en el Parque San Miguel, a un paso del centro de la ciudad y en un entorno de mucha vida, junto a atractivos barrios como Siete Infantes de Lara o la Cava y Fardachon, rodeado de amplios espacios verdes y zonas de recreo, un privilegio para los amantes del deporte y la naturaleza.

Fase actual 2 con 144 viviendas en vendidas y en construcción. Entrega 2022/2023

Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con espectaculares terrazas, y excelentes vistas, preciosa zona verde privada de unos 4.000 m2 con piscina, pista de pádel, gimnasio y sala comunitaria. Un complejo residencial innovador y eficiente, con certificación energética A y acabados de lujo. Calefacción mediante suelo radiante – refrescante (Aerotermia), armarios empotrados revestidos y cocinas totalmente equipadas.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA:

• Estructura reticular de hormigón armado.

FACHADAS

• Forrado mediante aislamiento térmico continuo de los muros de cerramiento.
• Revestimiento exterior de fachadas con aplacado de piedra natural en tono blanco, cámara ventilada y paneles de aluminio o pvc de las mismas características de la carpintería exterior.
• Cerramiento interior con aislamiento sobre el muro con trasdosado de yeso laminado
• Todo el cerramiento exterior (35 cm.) garantiza el aislamiento termo-acústico y el correspondiente ahorro energético.

CUBIERTA

• Cubierta plana con colocación de doble aislamiento térmico sobre doble tela asfáltica.

CARPINTERIA EXTERIOR:

• Carpintería monoblock realizada en aluminio lacado con rotura de puente térmico o pvc, color exterior oscuro a determinar por la Dirección Facultativa e interiormente blanco roto.
• Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
• Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, con un espesor 4 + 12 + 6.
• La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.

PARTICIONES INTERIORES

• Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
• Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados con placas de yeso laminadas y aislante.
• Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS:

• Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
• Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
• Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié chapeado en blanco.
• Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.

TECHOS:

• Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termo-acústico.

PINTURA:

• Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERIA INTERIOR:

• Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina y salón.(si la hubiera)
• Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos. Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
• Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco y forrados interiormente.

INSTALACIONES:

FONTANERÍA – SANEAMIENTO:

• Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonorizadas.
• Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
• Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
• Griferías cromadas tipo monomando.

COCINA:

• Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, vitroceramica digital, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con griferia monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca BOSCH o similar.
• Encimera de Silestone o similar.

BAÑOS:

• Baño principal con dos lavabos y mueble base.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE:

• Sala de máquinas central híbrida, formada por bombas de calor aerotérmicas (calor/frío) y calderas de gas natural de condensación complementarias.
• El control de consumos se realizará mediante contadores individuales tanto para calor y frío como para ACS.
• La instalación usará los combustibles más económicos en modo de calor para optimización de energía y economía del sistema.
• Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control de temperatura independiente en salón y dormitorios.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES:

• Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
• Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
• Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios.

Aparte, el salón y el dormitorio principal, llevaran una toma de TV por cable y otra de datos.

Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.

• Cada vivienda llevara apertura por control Videoportero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).

VENTILACIÓN DE VIVIENDAS:

• Doble flujo con recuperador de calor, con tomas en cada una de las estancias, manteniendo ventilada la casa en todo momento y manteniendo la temperatura interior en un 90%, independientemente que en el exterior haga frio o calor.

ASCENSORES:

• Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación de aceleración y frenado.

GARAJES:

• Ventilación y renovación de aire.
• Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
• Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
• Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA Y PADEL.

En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán en granito y llevaran una iluminación temporizada con sensor de presencia.

La superficie privada cerrada de recreo irá con grandes jardineras y zonas porticadas.

Sala comunitaria para usos múltiples.

Piscina y Padel

Gimnasio comunitario.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”.

El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.

Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.

Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo la supervisión de la Dirección Facultativa.

Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cedula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.

Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente

memoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.