Terrazas de la Vega: el hogar del futuro en un entorno privilegiado

 

El gran protagonista del momento es “TERRAZAS DE LA VEGA”, un ambicioso conjunto residencial de 209 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios en Arroyo de la Encomienda. Situado sobre una espectacular parcela de 12.800 m² —una de las más amplias de la zona—, el proyecto destaca por una distribución en paralelo que garantiza vistas limpias hacia el cauce del Pisuerga, La Vega y Tierra de Pinares.

 

Cada vivienda ha sido diseñada bajo el concepto de exclusividad y bienestar:

 

• Vida al aire libre: Bajos y áticos cuentan con increíbles terrazas desde 70 m². Todas las viviendas disponen de amplias terrazas cubiertas pensadas para el disfrute familiar.
• Equipamiento Premium: Cocinas totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de primeras marcas.
• Sostenibilidad y confort: Sistema de climatización mediante suelo radiante y refrescante alimentado por aerotermia comunitaria con apoyo de placas fotovoltaicas que reducirán el consumo energético.
• Personalización: Opciones de modificación de acabados para crear un hogar único.

La promoción redefine el concepto de urbanización privada al incluir un área común de 5.000 m². Este espacio está dotado de piscina de 25 metros, piscina infantil, solárium, gimnasio, sala social, zona de juegos para niños, mesa de ping-pong y cancha multideportiva.

EDIFIACIÓN
Cimentación y estructura

• La estructura del edificio se ejecutará mediante un sistema de hormigón armado. Se emplearán materiales de primera
  calidad y técnicas constructivas conforme a la normativa vigente, con especial atención al control de ejecución y a la
  durabilidad de los elementos estructurales.

Fachadas

• Fachadas exteriores serán ejecutadas con paneles de hormigón arquitectónico excepto cerramiento interior en terraza.
• Aislamiento térmico continuo en muros, eliminando puentes térmicos y mejorando la eficiencia energética.
• Cerramientos interiores con aislamiento y trasdosado en yeso laminado, ofreciendo un acabado limpio y de calidad.
• Grosor total del cerramiento exterior: Superior a 30 cm, garantizando excelente aislamiento termoacústico y eficiencia
  energética.

Cubierta

• Cubierta plana compuesta por doble capa de aislamiento térmico dispuesta sobre una impermeabilización formada por
  doble lámina asfáltica, garantizando la estanqueidad y el confort térmico.

 

CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA

Carpintería exterior

• Carpintería exterior tipo monoblock realizada en PVC
  con rotura de puente térmico, acabada en color oscuro al
  exterior (a determinar por la Dirección Facultativa) y en
  tono blanco al interior, garantizando alta eficiencia
  energética y durabilidad.
• Ventanas de apertura oscilo-batiente, disponiéndose
  una por estancia.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior,
  lacadas en el mismo color que la carpintería para
  mantener la uniformidad estética.
• Acristalamiento termoacústico tipo Climalit o
  equivalente, compuesto por doble vidrio con cámara
  intermedia (mínimo 4 + 12 + 6 mm), que asegura el
  cumplimiento de las exigencias térmicas y acústicas
  vigentes.

 

INTERIOR DE LA VIVIENDA. ACABADOS

Tabiquería interior y aislamientos

• Las particiones interiores se ejecutarán con materiales que aseguren un adecuado aislamiento térmico y acústico entre las
  distintas estancias, favoreciendo el confort interior.
• La separación entre viviendas se realizará mediante fábrica de tabique cerámico, trasdosado por ambas caras con sistemas
  autoportantes de placas de yeso laminado y material aislante en su interior.
• La tabiquería interior de cada vivienda se resolverá con placas de yeso laminado sobre perfilería metálica, incorporando
  aislamiento térmico-acústico en el interior del entramado.

Pavimentos y revestimientos

• En baños y cocinas se colocarán solados y revestimientos de gres de primera calidad, con piezas de gran formato en paredes,
  garantizando una alta resistencia, fácil mantenimiento y una estética moderna y uniforme.
• En el resto de la vivienda se dispondrá pavimento laminado estratificado de alta resistencia (calidad AC5), sobre lámina
  acústica reductora de impacto, rematado con rodapié chapado en blanco a juego con la carpintería interior.

Techos

• Falsos techos ejecutados con placas de yeso laminado en cocinas, baños y distribuidor.

Pintura

• Pintura plástica lisa aplicada en todos los paramentos interiores, garantizando una terminación uniforme. Pudiendo elegir entre varios colores de acabado.

Carpintería interior

• Puertas interiores lisas acabadas en color blanco, incluyendo vidriera
  en cocina y salón cuando proceda.
• Puerta de entrada a la vivienda blindada, lacada en blanco,
  equipada con bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos.
  Sistema de amaestramiento de llaves para acceso coordinado a
  zonas comunes.
• Armarios empotrados de madera, con puertas acabadas en blanco,
  totalmente forrados interiormente y equipados con balda superior y
  barra de colgar.

 

INSTALACIONES

Fontanería y saneamiento

• Bajantes de PVC insonorizadas y homologadas.
• Instalación de llaves de corte independientes en la entrada de la vivienda, cocina y baños para un mejor control de la red.
• Aparatos sanitarios de primera calidad, fabricados en porcelana vitrificada, con diseño moderno y eficiente.
• Griferías cromadas monomando de alta calidad, incorporando mezclador termostático en la ducha del baño principal paramayor confort.
• En el baño principal se instalará mueble suspendido de gran formato para lavabo con seno desplazado y espejo.
• Las terrazas y los espacios privados exteriores de planta baja dispondrán de tomas de agua.

Cocina

• Cocina completamente amueblada con mobiliario de primera calidad, compuesta por muebles altos y bajos, encimera de
  material tipo Silestone o similar.
• La cocina estará equipada con los siguientes electrodomésticos; placa de inducción, campana decorativa extractora,
  frigorífico combi acabado inox, horno eléctrico independiente, microondas, y lavadora y lavavajillas que serán integrados,
  todos ellos, marca Siemens o similar, garantizando eficiencia y durabilidad.

*El equipamiento y mobiliario representado en planos comerciales o fichas de venta tiene carácter meramente orientativo,
sin que implique su ejecución exacta en obra.

Climatización y agua caliente

• Sistema centralizado ubicado en sala de máquinas, equipado con bombas de calor aerotérmicas para producción de
  calefacción, refrigeración y ACS.
• Control individualizado de consumos mediante contadores propios para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
• Suelo radiante y refrescante en toda la vivienda, con regulación de temperatura independiente en salón y dormitorios para mayor confort y eficiencia.

Electricidad y audiovisuales

*Instalación eléctrica realizada conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

• Mecanismos eléctricos de primera calidad.
• Tomas de TV y datos en cocina, salón y dormitorios. Además, el salón y el dormitorio principal dispondrán de una toma
  adicional de TV por cable y otra de datos, cumpliendo en todos los casos con la normativa vigente.
• Sistema de apertura mediante videoportero electrónico, con control de audio en los accesos al edificio y control de vídeo en cada portal.

Ventilación de viviendas

• Sistema de ventilación mecánica forzada en baños y cocina para renovación del aire interior de la vivienda.

Energías Renovables

• Producción de energía eléctrica mediante paneles fotovoltaicos para apoyo al consumo de algunas zonas comunes del
  edificio, de acuerdo con la normativa vigente y los estándares de eficiencia energética.

 

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES
Portales y escaleras

• En portales, escaleras y descansillos interiores, el pavimento irá en granito.
• Los portales estarán iluminados para crear un ambiente cálido y de prestigio, y contarán con detectores de presencia con
  temporizador que controlarán la iluminación en portales, escaleras y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo
  eléctrico en las zonas comunes.

Ascensores

•  Se instalarán ascensores con acceso a todas las plantas, incluidos los garajes, equipados con puertas automáticas, detección
  de sobrecarga y conexión telefónica. Tendrán capacidad para 8 personas y dispondrán de sistemas de regulación de aceleración
  y frenado para garantizar un funcionamiento más suave y seguro.

Garajes

• Sistema de ventilación y renovación de aire conforme a normativa.
• Instalación de detección de incendios y monóxido de carbono.
• Red de protección contra incendios equipada con B.I.E. (bocas de incendio equipadas).
• Señalización de vías de circulación y evacuación, extintores móviles y alumbrado de emergencia en todas las zonas.
• Preinstalación comunitaria mediante bandejas para futuros puntos de recarga de vehículos eléctricos.

Zonas comunes exteriores

• La superficie privada de recreo contará con jardineras, zonas verdes con césped natural, pista multideportiva y área de juegos
  infantiles, así como dos amplias salas comunitarias para usos múltiples. Además, dispondrá de dos piscinas, una de ellas de 25
  metros longitud y otra separada para uso infantil.

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Máximo Ahorro Energético y Personalización a tu Medida

El edificio contará con una calificación energética A, lo que implica una reducción notable en las emisiones de CO₂ y una
disminución significativa de la demanda energética.
Este nivel de eficiencia se traduce en un importante ahorro energético y económico para los propietarios.

Siempre que sea viable, la vivienda podrá adaptarse a las necesidades y preferencias del cliente. Para ello, se ofrecerá
asesoramiento sobre las modificaciones posibles, que deberán contar con la supervisión y aprobación de la Promotora y de la
Dirección Facultativa.
Al entregar las llaves, cada propietario recibirá los boletines necesarios para la contratación de suministros y los certificados
correspondientes a los electrodomésticos instalados.

*Por razones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho de introducir las modificaciones necesarias en la presente memoria de
calidades, siempre bajo la supervisión de la Dirección Facultativa.

 

 

Descripción	Planos
PLANTA BAJA D PORTAL 2
PLANTA BAJA F PORTAL 1

Descripción	Planos
PORTAL 1 PLANTAS 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO A
PORTAL 1 PLANTAS 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO C
PORTAL 1 PLANTAS 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO F
PORTAL 2 PLANTAS 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO A
PORTAL 2 PLANTAS 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO D
PLANTA BAJA A PORTAL 1
PLANTA BAJA B PORTAL 1
PLANTA BAJA C PORTAL 1
PLANTA BAJA A PORTAL 2

Descripción	Planos
PORTAL 2 PLANTA 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO C
PORTAL 2 PLANTA 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO B
PORTAL 1 PLANTA 1ª - 4ª VIVIENDA TIPO B
PORTAL 1 PLANTA 1ª y 3ª VIVIENDA TIPO D
PLANTA BAJA C PORTAL 2
PLANTA BAJA B PORTAL 2
PLANTA BAJA D PORTAL 1
ÁTICO B PORTAL 2
ÁTICO A PORTAL 2
ÁTICO A PORTAL 1
PORTAL 1 PLANTA 2ª y 4ª VIVIENDA TIPO D

Descripción	Planos
PORTAL 1 PLANTA 1ª y 3ª VIVIENDA TIPO E
PORTAL 1 PLANTA 2ª y 4ª VIVIENDA TIPO E
ÁTICO B PORTAL 1
PLANTA BAJA E PORTAL 1