DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA

• Estructura reticular de hormigón armado

FACHADAS

• Fachadas concebidas para evitar la existencia de puentes térmicos del
  exterior con el interior.
• Todo el cerramiento exterior cuenta con 10-15 cm. de aislamiento, lo que
  garantiza el confort térmico y el correspondiente ahorro energético.
• Fachadas directas a vía pública o parcela propia con hoja exterior de
  prefabricado de hormigón en color blanco, con aislamiento térmico de lana
  mineral (10 cm.) en el interior dela cámara y cantos de forjados, con
  trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre sub estructura de acero
  galvanizado y aislamiento térmico de lana mineral (5 cm.)entre perfiles.
• Fachadas a terrazas con revestimiento exterior de gres, sobre muros de
  fábrica de ladrillo, aislamiento térmico de lana mineral (10 cm.) en el
  interior de la cámara y trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre
  sub estructura de acero galvanizado y aislamiento térmico de lana mineral
  (5 cm.) entre perfiles.

CUBIERTA

• Cubierta plana con colocación de doble aislamiento, térmico sobre doble tela
  asfáltica.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería monoblock realizada en PVC con rotura de puente térmico, color
  exterior oscuro a determinar por la Dirección Facultativa e interiormente
  blanco roto.
• Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo
  color que la carpintería.
• Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, con cámara interior
  y vidrios que cumplen las exigencias, acústicas con un espesor mínimo de 4 +
  12 + 6.
• La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y
  acústico.

PARTICIONES INTERIORES

•  Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y
  acústico de las estancias.
• Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos
  trasdosados autoportantes de yeso laminado en cada cara y aislante.
• Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre
  perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS

• Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
• Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
• Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina
  reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié de 12 cm. chapeado en
  blanco.
• Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la
  estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de
  impacto y mejora el aislamiento térmico.

TECHOS

• Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con
  aislamiento termo-acústico.

PINTURA

• Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina y salón (si la
  hubiera).
• Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, con bisagras de
  seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos.
• Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
• Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco y forrados
  interiormente.

INSTALACIONES 

FONTANERÍA – SANEAMIENTO

• Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonoras.
• Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
• Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
• Griferías cromadas tipo monomando. Termostática en ducha de baño principal.

COCINA

• Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos, de primera calidad,
  placa de inducción, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero
  inoxidable con grifería monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable e
  integrados marca SIEMENS o similar, con calificación energética eficiente.
• Encimera de Silestone o similar.

BAÑOS

• Baño principal con dos lavabos y mueble base.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE:

• Sala de máquinas central con bombas de calor aerotérmicas (calor/frío).
• El control de consumos se realizará mediante contadores individuales tanto
  para calor y frío como para ACS.
• Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control de temperatura
  independiente en salón y dormitorios.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES:

• Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
• Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
• Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios. Aparte, el salón y el
  dormitorio principal, llevarán una toma de TV por cable y otra de datos.
  Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
• Cada vivienda llevará apertura por control Video portero electrónico en las
  entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).

ASCENSORES:

• Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas, y acero inoxidable
  en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y
  sótano, con regulación, de aceleración y frenado.

GARAJES

• Ventilación y renovación de aire.
• Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
• Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
• Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia,
  extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
• Pre instalación comunitaria con bandejas para punto de recarga de vehículos
  eléctricos

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA

• En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán en granito
  y llevarán una iluminación temporizada con sensor de presencia.
• La superficie privada cerrada de recreo irá con zonas ajardinadas, zonas
  peatonales de recreo y zonas porticadas. Juegos infantiles.
• Sala comunitaria para usos múltiples.
• Gimnasio con baños/vestuarios
• Piscina con separación para zona infantil.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”

• El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una
  disminución de emisiones de CO₂ y una reducción significativa de la demanda
  energética del edificio.
• Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.

• Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos del cliente,
  con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo la supervisión y
  autorización de la Dirección Facultativa.
• Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines
  necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de
  habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.

Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el
derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente memoria de
calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.

DESCRIPCIÓN	PLANOS
PORTAL 1 1º-5º TIPO A
PORTAL 1 1º-5º TIPO B
PORTAL 1 1º-5º TIPO E
PORTAL 1 1º-5º TIPO F
PORTAL 1 1º-5º TIPO J

DESCRIPCIÓN	PLANOS
PORTAL 1 1ª, 3ª y 5ª TIPO C
PORTAL 1 1ª, 3ª y 5ª TIPO H
PORTAL 1 1ª y 5ª TIPO D
PORTAL 1 1ª y 5ª TIPO G
PORTAL 1 1ª y 5ª TIPO I
PORTAL 1 2ª y 4ª TIPO C
PORTAL 1 2ª y 4ª TIPO H

DESCRIPCIÓN	PLANOS
1 HABITACIÓN	PLANOS
PORTAL 1 BAJO A
PORTAL 1 BAJO F
2 HABITACIONES	PLANOS
PORTAL 1 BAJO B
PORTAL 1 BAJO E
PORTAL 1 BAJO J
3 HABITACIONES	PLANOS
PORTAL 1 BAJO C
PORTAL 1 BAJO D
PORTAL 1 BAJO G
PORTAL 1 BAJO H
PORTAL 1 BAJO I