“RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VICTORIA” situado en la parcela PR 11 del Sector 5 de la Avenida de Burgos, junto al Parque Jardín Botánico La Victoria en la zona de Puente Jardín, a un paso del centro de la ciudad y en un entorno con todos los servicios, englobado en el barrio de La Victoria, rodeado de amplios espacios verdes y zonas de recreo, un privilegio para los amantes del deporte y la naturaleza.

Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con espectaculares terrazas y excelentes vistas, preciosa zona  privada de unos 2.300 m2, con césped natural, piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria con zona gourmet, cuarto de bicis, baños adaptados y vestuarios. Un complejo residencial innovador y eficiente, con certificación energética A y acabados de lujo. Calefacción mediante suelo radiante – refrescante (Aerotermia), armarios empotrados revestidos y cocinas totalmente equipadas. Nuestros clientes podrán elegir diferentes tipos de alicatados para baños, color de muebles y de encimeras en las cocinas, diferentes colores de suelos laminados, incluso en algunos casos pequeños cambios en la distribución, sin que ello suponga un aumento de precio.

 

Estado: 90% vendida. En construccion. Entrega en 2024

DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA

• Estructura reticular de hormigón armado

FACHADAS

• Fachadas concebidas para evitar la existencia de puentes térmicos del exterior con el interior.
• Todo el cerramiento exterior cuenta con 10-15 cm. de aislamiento, lo que garantiza el confort térmico y el correspondiente ahorro energético.
• Fachadas directas a vía pública o parcela propia con hoja exterior de prefabricado de hormigón en color blanco, con aislamiento térmico de lana mineral (10 cm.) en el interior dela cámara y cantos de forjados, con trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre sub estructura de acero galvanizado y aislamiento térmico de lana mineral (5 cm.)entre perfiles.
• Fachadas a terrazas con revestimiento exterior de gres, sobre muros de fábrica de ladrillo, aislamiento térmico de lana mineral (10 cm.) en el interior de la cámara y trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre sub estructura de acero galvanizado y aislamiento térmico de lana mineral (5 cm.) entre perfiles.

CUBIERTA

• Cubierta plana con colocación de doble aislamiento, térmico sobre doble tela asfáltica.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería monoblock realizada en PVC con rotura de puente térmico, color exterior oscuro a determinar por la Dirección Facultativa e interiormente blanco roto.
• Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
• Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, con cámara interior y vidrios que cumplen las exigencias, acústicas con un espesor mínimo de 4 + 12 + 6.
• La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.

PARTICIONES INTERIORES

•  Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
• Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados autoportantes de yeso laminado en cada cara y aislante.
• Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS

• Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
• Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
• Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié de 12 cm. chapeado en blanco.
• Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.

TECHOS

• Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termo-acústico.

PINTURA

• Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina y salón (si la hubiera).
• Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos.
• Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
• Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco y forrados interiormente.

INSTALACIONES 

FONTANERÍA – SANEAMIENTO

• Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonoras.
• Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
• Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
• Griferías cromadas tipo monomando. Termostática en ducha de baño principal.

COCINA

• Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos, de primera calidad, placa de inducción, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca SIEMENS o similar, con calificación energética mínima A+.
• Encimera de Silestone o similar.

BAÑOS

• Baño principal con dos lavabos y mueble base.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE:

• Sala de máquinas central con bombas de calor aerotérmicas (calor/frío).
• El control de consumos se realizará mediante contadores individuales tanto para calor y frío como para ACS.
• Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control de temperatura independiente en salón y dormitorios.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES:

• Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
• Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
• Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios. Aparte, el salón y el dormitorio principal, llevarán una toma de TV por cable y otra de datos. Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
• Cada vivienda llevará apertura por control Video portero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).

VENTILACIÓN DE VIVIENDAS:

• Doble flujo con recuperador de temperatura, con tomas en cada una de las estancias, manteniendo ventilada la casa en todo momento y manteniendo la temperatura interior en un 90%,independientemente que en el exterior haga frío o calor.

ASCENSORES:

• Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas, y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación, de aceleración y frenado.

GARAJES

• Ventilación y renovación de aire.
• Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
• Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
• Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
• Pre instalación comunitaria con bandejas para punto de recarga de vehículos eléctricos

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA

• En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán en granito y llevarán una iluminación temporizada con sensor de presencia.
• La superficie privada cerrada de recreo irá con jardineras y zonas porticadas. Juegos infantiles.
• Sala comunitaria para usos múltiples.
• Piscina con separación para zona infantil.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”

• El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO₂ y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
• Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.

• Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo la supervisión y autorización de la Dirección Facultativa.
• Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.

Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente memoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.

DESCRIPCIÓN	PLANOS
PORTAL 1 - 1-5ºA
PORTAL 1 - 1-5ºB
PORTAL 2 - BAJO A
PORTAL 2 - BAJO B
PORTAL 2 - 1ºB
PORTAL 2 - 1-5ºA
PORTAL 2 - 2-5ºB
PORTAL 3 - BAJO A
PORTAL 3 - BAJO B
PORTAL 3 - 1ºB
PORTAL 3 - 2-5ºA
PORTAL 3 - 2-5ºB
PORTAL 4 - BAJO A
PORTAL 4 - BAJO B
PORTAL 4 - 1ºB
PORTAL 4 - 1-5ºA
PORTAL 4 - 2-5ºB
PORTAL 5 - 1-5ºA
PORTAL 5 - 1-5ºB