Residencial Terrazas de la Victoria

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RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VICTORIA” situado en la parcela PR 11 del Sector 5 de la Avenida de Burgos, junto al Parque Jardín Botánico La Victoria en la zona de Puente Jardín, a un paso del centro de la ciudad y en un entorno con todos los servicios, englobado en el barrio de La Victoria, rodeado de amplios espacios verdes y zonas de recreo, un privilegio para los amantes del deporte y la naturaleza.

Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con espectaculares terrazas y excelentes vistas, preciosa zona  privada de unos 2.300 m2, con césped natural, piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria con zona gourmet, cuarto de bicis, baños adaptados y vestuarios. Un complejo residencial innovador y eficiente, con certificación energética A y acabados de lujo. Calefacción mediante suelo radiante – refrescante (Aerotermia), armarios empotrados revestidos y cocinas totalmente equipadas. Nuestros clientes podrán elegir diferentes tipos de alicatados para baños, color de muebles y de encimeras en las cocinas, diferentes colores de suelos laminados, incluso en algunos casos pequeños cambios en la distribución, sin que ello suponga un aumento de precio.

Para ampliar la información sobre nuestro nuevo proyecto, le atenderemos en nuestra oficina de ventas en C/ Correos nº 9 bajo, Valladolid.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA

  • Estructura reticular de hormigón armado

FACHADAS

  • Fachadas concebidas para evitar la existencia de puentestérmicos del exterior con el interior.
  • Todo el cerramiento exterior cuenta con 10-15 cm. deaislamiento, lo que garantiza el confort térmico y elcorrespondiente ahorro energético.
  • Fachadas directas a vía pública o parcela propia con hojaexterior de prefabricado de hormigón en color blanco, conaislamiento térmico de lana mineral (10 cm.) en el interior dela cámara y cantos de forjados, con trasdosado interior deplaca de yeso laminado sobre subestructura de acerogalvanizado y aislamiento térmico de lana mineral (5 cm.)entre perfiles.
  • Fachadas a terrazas con revestimiento exterior de gres sobremuros de fábrica de ladrillo, aislamiento térmico de lanamineral (10 cm.) en el interior de la cámara y trasdosadointerior de placa de yeso laminado sobre subestructura deacero galvanizado y aislamiento térmico de lana mineral (5cm.) entre perfiles.

CUBIERTA

  • Cubierta plana con colocación de doble aislamiento térmicosobre doble tela asfáltica.

CARPINTERIA EXTERIOR

  • Carpintería monoblock realizada en pvc con rotura de puentetérmico, color exterior oscuro a determinar por la DirecciónFacultativa e interiormente blanco roto.
  • Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
  • Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
  • Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, concámara interior y vidrios que cumplen las exigencias acústicascon un espesor mínimo de 4 + 12 + 6.
  • La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético,térmico y acústico.

PARTICIONES INTERIORES

  •  Se realizarán con materiales que garanticen el aislamientotérmico y acústico de las estancias.
  • Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados autoportantes de yeso laminado en cadacara y aislante.
  • Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yesolaminado sobre perfilería metálica con aislamiento interiortérmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS

  • Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
  • Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños ycocinas.
  • Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado,sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada.Rodapié de 12 cm chapeado en blanco.
  • Los solados se colocarán sobre solera flotante independizadade la estructura mediante lámina acústica que evita latransmisión del ruido de impacto y mejora el aislamientotérmico.

TECHOS

  • Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yesolaminado con aislamiento termo-acústico.

PINTURA

  • Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERIA INTERIOR

  • Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina ysalón. (si la hubiera)
  • Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, conbisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos.
  • Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
  • Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco yforrados interiormente.

INSTALACIONESFONTANERÍA – SANEAMIENTO

  • Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas einsonoras.
  • Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
  • Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
  • Griferías cromadas tipo monomando. Termostática en ducha debaño principal.

COCINA

  • Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos deprimera calidad, placa de inducción, horno eléctrico, campanaextractora y fregadero de acero inoxidable con griferíamonomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca SIEMENSo similar, con calificación energética mínima A+.
  • Encimera de Silestone o similar.

BAÑOS

  • Baño principal con dos lavabos y mueble base.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE:

  • Sala de máquinas central con bombas de calor aerotérmicas(calor/frío).
  • El control de consumos se realizará mediante contadoresindividuales tanto para calor y frío como para ACS.
  • Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control detemperatura independiente en salón y dormitorios.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES:

  • Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
  • Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
  • Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios. Aparte, el salón y el dormitorio principal, llevaran una toma de TV por cable y otra de datos. Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
  • Cada vivienda llevara apertura por control Videoporteroelectrónico en las entradas al edificio (audio) y en cadaportal (video).

VENTILACIÓN DE VIVIENDAS:

  • Doble flujo con recuperador de temperatura, con tomas en cadauna de las estancias, manteniendo ventilada la casa en todomomento y manteniendo la temperatura interior en un 90%,independientemente que en el exterior haga frio o calor.

ASCENSORES:

  • Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas yacero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas,paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación deaceleración y frenado.

GARAJES

  • Ventilación y renovación de aire.
  • Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
  • Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
  • Señalización de las vías de circulación y evacuación deemergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
  • Preinstalación comunitaria con bandejas para punto de recargade vehículos eléctricos

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA

  • En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán engranito y llevarán una iluminación temporizada con sensor depresencia.
  • La superficie privada cerrada de recreo irá con jardineras y zonasporticadas. Juegos infantiles.
  • Sala comunitaria para usos múltiples.
  • Piscina con separación para zona infantil.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”

  • El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone unadisminución de emisiones de CO2 y una reducción significativa de lademanda energética del edificio.
  • Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.

  • Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos delcliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo lasupervisión y autorización de la Dirección Facultativa.
  • Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletinesnecesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cedulade habitabilidad y los certificados de los electrodomésticosinstalados.

Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presentememoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.

Planos por cada tipo de vivienda
DESCRIPCIÓNPLANOS
PORTAL 1 - 1-5ºA
PORTAL 1 - 1-5ºB
PORTAL 2 - BAJO A
PORTAL 2 - BAJO B
PORTAL 2 - 1ºB
PORTAL 2 - 1-5ºA
PORTAL 2 - 2-5ºB
PORTAL 3 - BAJO A
PORTAL 3 - BAJO B
PORTAL 3 - 1ºB
PORTAL 3 - 1-5ºA
PORTAL 3 - 2-5ºB
PORTAL 4 - BAJO A
PORTAL 4 - BAJO B
PORTAL 4 - 1ºB
PORTAL 4 - 1-5ºA
PORTAL 4 - 2-5ºB
PORTAL 5 - 1-5ºA
PORTAL 5 - 1-5ºB

Infografías

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