DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES
ESTRUCTURA
- Estructura unidireccional de hormigón armado.
FACHADAS
- Forrado mediante aislamiento térmico continuo de los muros de cerramiento.
- Revestimiento exterior de fachadas con piedra artificial o similar.
- Cerramiento interior con aislamiento sobre el muro con trasdosado de yeso laminado
- Todo el cerramiento exterior (30 cm.) garantiza el aislamiento termo-acústico y el correspondiente ahorro energético.
CUBIERTA
- Cubierta plana con colocación de doble aislamiento térmico sobre doble tela asfáltica.
CARPINTERÍA EXTERIOR
- Carpintería monoblock realizada en PVC con rotura de puente térmico, color exterior oscuro a determinar por la Dirección Facultativa e interiormente blanco roto.
- Ventanas oscilobatientes, una por estancia.
- Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
- Acristalamiento termoacústico tipo Climalit o similar, con cámara interior y vidrios que cumplen las exigencias acústicas con un espesor mínimo de 4 + 12 + 6.
- La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.
PARTICIONES INTERIORES
- Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
- Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados autoportantes de yeso laminado en cada cara y aislante.
- Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.
SOLADOS Y ALICATADOS
- Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
- Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
- Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié de 12 cm chapeado en blanco.
- Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.
TECHOS
- Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termo-acústico.
PINTURA
- Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.
CARPINTERÍA INTERIOR
- Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina y salón. (si la hubiera)
- Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos. Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
- Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco y forrados interiormente.
INSTALACIONES
FONTANERÍA – SANEAMIENTO
- Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonoras.
- Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
- Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
- Griferías cromadas tipo monomando. Termostática en ducha de baño principal.
COCINA
- Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, vitrocerámica digital, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca SIEMENS o similar.
- Encimera de Silestone o similar.
- El equipamiento y mobiliario de cocina, que figura en los planos y fichas de venta, es meramente orientativo y no supone su colocación en obra.
BAÑOS
- Baño principal con dos lavabos y mueble base.
AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE
- Sala de máquinas central con bombas de calor aerotérmicas (calor/frío).
- El control de consumos se realizará mediante contadores individuales tanto para calor y frío como para ACS.
- Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control de temperatura independiente en salón y dormitorios.
ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES
- Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
- Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
- Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios. Aparte, el salón y el dormitorio principal llevarán una toma de TV por cable y otra de datos. Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
- Cada vivienda llevará apertura por control Videoportero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).
VENTILACIÓN DE VIVIENDAS
- Doble flujo con recuperador de temperatura, con tomas en cada una de las estancias, manteniendo ventilada la casa en todo momento y manteniendo la temperatura interior en un 90%, independientemente que en el exterior haga frío o calor.
ASCENSORES
- Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación de aceleración y frenado.
GARAJES
- Ventilación y renovación de aire.
- Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
- Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
- Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
- Preinstalación comunitaria con bandejas para punto de recarga de vehículos eléctricos
ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA
- En portales, escaleras y descansillos interiores, los suelos irán en granito y llevarán una iluminación temporizada con sensor de presencia.
- La superficie privada cerrada de recreo irá con jardineras, zona verde con césped natural y juegos infantiles.
- Sala comunitaria para usos múltiples.
- Piscina con separación para zona infantil.
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”
- El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO₂ y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
- Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.
POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.
- En la medida de lo posible, se adecuará la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo la supervisión y autorización de la Promotora y Dirección Facultativa.
- Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.
Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente memoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.