NUEVO DESARROLLO URBANÍSTICO

Próxima construcción de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con amplias terrazas, y excelentes aislamientos térmicos y acústicos, calefacción mediante suelo radiante y refrigeración mediante suelo refrescante, cocinas totalmente equipadas con marcas de primera calidad, armarios empotrados revestidos y amplias zonas verdes con piscina y sala comunitaria.

Un nuevo desarrollo inmobiliario entre Avda. de Burgos y Avda. Manuel de Falla, rodeado de todo tipo de servicios; colegio, supermercados, donde se crearán 18.000 m² de zonas verdes y una nueva zona comercial y dotacional.

Más información en Calle María Zambrano nº11 Bajo – 1ºC en Logroño.

Tel.: 941.20.36.21

DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA

• Estructura unidireccional de hormigón armado.

FACHADAS 

• Forrado mediante aislamiento térmico continuo de los muros de cerramiento.
• Revestimiento exterior de fachadas con piedra artificial o similar.
• Cerramiento interior con aislamiento sobre el muro con trasdosado de yeso laminado
• Todo el cerramiento exterior (30 cm.) garantiza el aislamiento termoacústico y el correspondiente ahorro energético.

CUBIERTA

• Cubierta plana con colocación de doble aislamiento térmico sobre doble tela asfáltica.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería monoblock realizada en PVC con rotura de puente térmico, color exterior oscuro a determinar por la Dirección Facultativa e interiormente blanco roto.
• Ventanas oscilobatientes, una por estancia.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
• Acristalamiento termoacústico tipo Climalit o similar, con cámara interior y vidrios que cumplen las exigencias acústicas con un espesor mínimo de 4 + 12 + 6.
• La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.

PARTICIONES INTERIORES

• Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
• Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados autoportantes de yeso laminado en cada cara y aislante.
• Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS

• Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
• Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
• Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié de 12 cm chapeado en blanco.
• Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.

TECHOS

• Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termoacústico.

PINTURA

• Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas lisas acabadas en blanco, con vidriera en cocina y salón. (si la hubiera)
• Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en blanco, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos. Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
• Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en blanco y forrados interiormente.

INSTALACIONES

FONTANERÍA – SANEAMIENTO

• Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonoras.
• Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
• Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
• Griferías cromadas tipo monomando. Termostática en ducha de baño principal.

COCINA

• Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, vitrocerámica digital, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca SIEMENS o similar.
• Encimera de Silestone o similar.
• El equipamiento y mobiliario de cocina, que figura en los planos y fichas de venta, es meramente orientativo y no supone su colocación en obra.

BAÑOS

• Baño principal con dos lavabos y mueble base.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN Y SUELO REFRESCANTE

• Sala de máquinas central con bombas de calor aerotérmicas (calor/frío).
• El control de consumos se realizará mediante contadores individuales tanto para calor y frío como para ACS.
• Tanto el suelo radiante como el refrescante tendrán control de temperatura independiente en salón y dormitorios.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES

• Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
• Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
• Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios. Aparte, el salón y el dormitorio principal llevarán una toma de TV por cable y otra de datos. Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
• Cada vivienda llevará apertura por control Video portero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).

VENTILACIÓN DE VIVIENDAS

• Doble flujo con recuperador de temperatura, con tomas en cada una de las estancias, manteniendo ventilada la casa en todo momento y manteniendo la temperatura interior en un 90%, independientemente que en el exterior haga frío o calor.

ASCENSORES

• Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación de aceleración y frenado.

GARAJES

• Ventilación y renovación de aire.
• Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
• Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
• Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
• Preinstalación comunitaria con bandejas para punto de recarga de vehículos eléctricos

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA

• En portales, escaleras y descansillos interiores, los suelos irán en granito y llevarán una iluminación temporizada con sensor de presencia.
• La superficie privada cerrada de recreo irá con jardineras, zona verde con césped natural y juegos infantiles.
• Sala comunitaria para usos múltiples.
• Piscina con separación para zona infantil.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”

• El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO₂ y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
• Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD.

• En la medida de lo posible, se adecuará la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar y bajo la supervisión y autorización de la Promotora y Dirección Facultativa.
• Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.

Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente memoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.